美国房产交易过程中易犯的五大失误
1. 未更新信用分数：
信用分数至少要有740, 才能申请到低利率的贷款. 这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷, 可获3.75%的利率.但是如果分数低于680, 利率就升到4.25%. 也就是整个贷款期你会多付3.113万元的利息. 此利率为例案, 利率以当日公告为准.
2. 未验屋：
买房最大的后悔是当初没有验屋, 后来发现房子有大问题. 验屋时应在场, 以了解是否需要昂贵的修理. 同时知道房子的基本信息, 例如配电机在何处, 哪里关水等.
3. 买下无法负担的房子：
超过三成的经纪人表示, 使顾客陷人财务困境的另一错误，是低估购屋的费用. 除了每月房贷, 还要考虑物业费和其它费用. 确定目前屋主付多少水电费, 税金, 保险和其它费用.
4. 未多打听房贷：
应比较全国银行, 网络银行, 地方银行, 信用合作社等不同机构提供的房贷. 不应只从放贷者或经纪人取得相关数据, 因为交易与他们的利益有关.
5. 把房子定价过高：
这是卖主所犯最昂贵的错误, 如果定价过高, 房子不会有人问津, 经纪人停止带人参观, 购屋者可能以为这栋房子有问题. 好的经纪人会向卖主展示过去两个月附近五栋类似房屋的售价.
在托管过程中应该避免什么
1. 避免更换工作
工作变动可能会导致您的贷款被拒绝, 特别是如果您的新工作薪水比较低或移至不同的领域. 不要以为您已经获得批准就是安全的, 银行通常会在发放资金前再次要求雇主重新验证您的就业资料.
2. 避免转换银行或把您的资金转移到其他机构
在银行核实您的资金后这些资金应该继续保存在帐户里, 在有需要时拿出来.
3. 除非您的债主要求，否则尽量别付清现有贷款
如果您的信贷专员建议您还清某些账单, 以便获得贷款, 那您应该按照意见去办. 否则直到托管完成前都别动您的账户.
4. 尽量别做大的采购
一份大买卖如果需要从您的验证资金中出资或会增加您的债务的话, 会导致您不符合贷款的条件.银行可以检查您的信用或在最后一分钟重新验证资金, 所以要避免可能会影响您的贷款审批的买卖.
中美计算房屋面积的单位也不同, 在美国用平方英呎来计算房屋的面积. 而中国用平方米, 1平方米等于10.76平方英呎; 在台湾则常用坪, 1坪等于3.305平方米. 以美国独立屋来说分别有住宅面积和土地面积. 住宅面积就是实际住房面积, 土地则是整个地产产权的面积, 包含车库,花园, 泳池等区域.
Lily Lin Ly
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